第二分编 所有权
第四章 一般划定
第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
第二百四十二条 执法划定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不可取得所有权。
第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照执法划定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的衡宇以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法实时足额支付土地赔偿费、安顿补贴费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的赔偿用度，并安排被征地农民的社会包管用度，包管被征地农民的生活，维护被征地农民的正当权益。
征收组织、个人的衡宇以及其他不动产，应当依法给予征收赔偿，维护被征收人的正当权益 ；征收个人住宅的，还应当包管被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收赔偿费等用度。
第二百四十四条 国家对耕地实行特殊� ；�，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反执法划定的权限和程序征收集体所有的土地。
第二百四十五条 因抢险救灾、疫情防控等紧急需要，依照执法划定的权限和程序可以征用组织、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。组织、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予赔偿。
第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权
第二百四十六条 执法划定属于国家所有的工业，属于国家所有即全民所有。
国有工业由国务院代表国家行使所有权。执法另有划定的，依照其划定。
第二百四十七条 矿藏、水流、海域属于国家所有。
第二百四十八条 无居民海岛属于国家所有，国务院代表国家行使无居民海岛所有权。
第二百四十九条 都会的土地，属于国家所有。执法划定属于国家所有的农村和都会郊区的土地，属于国家所有。
第二百五十条 森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，可是执法划定属于集体所有的除外。
第二百五十一条 执法划定属于国家所有的野生动植物资源，属于国家所有。
第二百五十二条 无线电频谱资源属于国家所有。
第二百五十三条 执法划定属于国家所有的文物，属于国家所有。
第二百五十四条 国防资产属于国家所有。
铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照执法划定为国家所有的，属于国家所有。
第二百五十五条 国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照执法和国务院的有关划定处分的权利。
第二百五十六条 国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照执法和国务院的有关划定收益、处分的权利。
第二百五十七条 国家出资的企业，由国务院、地方人民政府依照执法、行政规则划定划分代表国家履行出资人职责，享有出资人权益。
第二百五十八条 国家所有的工业受执法� ；�，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。
第二百五十九条 履行国有工业治理、监督职责的机构及其事情人员，应当依法增强对国有工业的治理、监督，增进国有工业保值增值，避免国有工业损失 ；滥用职权，玩忽职守，造成国有工业损失的，应当依法担负执法责任。
违反国有工业治理划定，在企业改制、合并分立、关联交易等历程中，低价转让、同谋私分、擅自担� ；蛘咭云渌椒ㄔ斐晒泄ひ邓鹗У�，应当依法担负执法责任。
第二百六十条 集体所有的不动产和动产包括：
（一）执法划定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂 ；
（二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施 ；
（三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施 ；
（四）集体所有的其他不动产和动产。
第二百六十一条 农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。
下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：
（一）土地承包计划以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包 ；
（二）个体土地承包经营权人之间承包地的调解 ；
（三）土地赔偿费等用度的使用、分派步伐 ；
（四）集体出资的企业的所有权变换等事项 ；
（五）执法划定的其他事项。
第二百六十二条 关于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列划定行使所有权：
（一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会依法代表集体行使所有权 ；
（二）划分属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组依法代表集体行使所有权 ；
（三）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。
第二百六十三条 城镇集体所有的不动产和动产，依照执法、行政规则的划定由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百六十四条 农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组应当依照执法、行政规则以及章程、村规民约向本集体成员宣布集体工业的状况。集体成员有权查阅、复制相关资料。
第二百六十五条 集体所有的工业受执法� ；�，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、破坏。
农村集体经济组织、村民委员会或者其卖力人作出的决定侵害集体成员正当权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以取消。
第二百六十六条 私人对其正当的收入、衡宇、生活用品、生产工具、原质料等不动产和动产享有所有权。
第二百六十七条 私人的正当工业受执法� ；�，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。
第二百六十八条 国家、集体和私人依法可以出资设立有限责任公司、股份有限公司或者其他企业。国家、集体和私人所有的不动产或者动产投到企业的，由出资人凭据约定或者出资比例享有资产收益、重大决策以及选择经营治理者等权利并履行义务。
第二百六十九条 营利法人对其不动产和动产依照执法、行政规则以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。
营利法人以外的法人，对其不动产和动产的权利，适用有关执法、行政规则以及章程的划定。
第二百七十条 社会团体法人、捐助法人依法所有的不动产和动产，受执法� ；ぁ�
第六章 业主的建筑物区分所有权
第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和配合治理的权利。
第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的宁静，不得损害其他业主的正当权益。
第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，担负义务 ；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和配合治理的权利一并转让。
第二百七十四条 建筑区划内的门路，属于业主共有，可是属于城镇公共门路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，可是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场合、公用设施和物业效劳用房，属于业主共有。
第二百七十五条 建筑区划内，计划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方法约定。
占用业主共有的门路或者其他园地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条 建筑区划内，计划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会建立的具体条件和程序，依照执法、规则的划定。
地方人民政府有关部分、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
第二百七十八条 下列事项由业主配合决定：
（一）制定和修改业主大集会事规则 ；
（二）制定和修改治理规约 ；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员 ；
（四）选聘息争聘物业效劳企业或者其他治理人 ；
（五）使用建筑物及其隶属设施的维修资金 ；
（六）筹集建筑物及其隶属设施的维修资金 ；
（七）改建、重建建筑物及其隶属设施 ；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营运动 ；
（九）有关共有和配合治理权利的其他重大事项。
业主配合决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主加入表决。决定前款第六项至第八项划定的事项，应当经加入表决专有部分面积四分之三以上的业主且加入表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经加入表决专有部分面积过半数的业主且加入表决人数过半数的业主同意。
第二百七十九条 业主不得违反执法、规则以及治理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守执法、规则以及治理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
第二百八十条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有执法约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主正当权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以取消。
第二百八十一条 建筑物及其隶属设施的维修资金，属于业主共有。经业主配合决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和革新。建筑物及其隶属设施的维修资金的筹集、使用情况应当按期宣布。
紧急情况下需要维修建筑物及其隶属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其隶属设施的维修资金。
第二百八十二条 建设单位、物业效劳企业或者其他治理人等利用业主的共有部分爆发的收入，在扣除合理本钱之后，属于业主共有。
第二百八十三条 建筑物及其隶属设施的用度分摊、收益分派等事项，有约定的，凭据约定 ；没有约定或者约定不明确的，凭据业主专有部分面积所占比例确定。
第二百八十四条 业主可以自行治理建筑物及其隶属设施，也可以委托物业效劳企业或者其他治理人治理。
对建设单位聘请的物业效劳企业或者其他治理人，业主有权依法更换。
第二百八十五条 物业效劳企业或者其他治理人凭据业主的委托，依照本法第三编有关物业效劳条约的划定治理建筑区划内的建筑物及其隶属设施，接受业主的监督，并实时回复业主对物业效劳情况提出的询问。
物业效劳企业或者其他治理人应当执行政府依法实施的应急处理步伐和其他治理步伐，积极配合开展相关事情。
第二百八十六条 业主应当遵守执法、规则以及治理规约，相关行为应当切合节约资源、� ；ど榭龅囊蟆９赜谖镆敌Ю推笠祷蛘咂渌卫砣酥葱姓婪ㄊ凳┑挠贝聿椒ズ推渌卫聿椒�，业主应当依法予以配合。
业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反划定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人正当权益的行为，有权依照执法、规则以及治理规约，请求行为人停止侵害、排除故障、消除危险、恢回复状、赔偿损失。
业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部分报告或者投诉，有关行政主管部分应当依法处理。
第二百八十七条 业主对建设单位、物业效劳企业或者其他治理人以及其他业主侵害自己正当权益的行为，有权请求其担负民事责任。
第七章 相邻关系
第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当凭据有利生产、便当生活、团结相助、公正合理的原则，正确处理相邻关系。
第二百八十九条 执法、规则对处理相邻关系有划定的，依照其划定 ；执法、规则没有划定的，可以凭据外地习惯。
第二百九十条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供须要的便当。
对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分派。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。
第二百九十一条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供须要的便当。
第二百九十二条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供须要的便当。
第二百九十三条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得故障相邻建筑物的通风、采光和日照。
第二百九十四条 不动产权利人不得违反国家划定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。
第二百九十五条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及装置设备等，不得危及相邻不动产的宁静。
第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量制止对相邻的不动产权利人造成损害。
第八章 共有
第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和配合共有。
第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产凭据其份额享有所有权。
第二百九十九条 配合共有人对共有的不动产或者动产配合享有所有权。
第三百条 共有人凭据约定治理共有的不动产或者动产 ；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有治理的权利和义务。
第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变换性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体配合共有人同意，可是共有人之间另有约定的除外。
第三百零二条 共有人对共有物的治理用度以及其他担负，有约定的，凭据其约定 ；没有约定或者约定不明确的，按份共有人凭据其份额担负，配合共有人配合担负。
第三百零三条 共有人约定不得支解共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当凭据约定，可是共有人有重大理由需要支解的，可以请求支解 ；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求支解，配合共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要支解时可以请求支解。因支解造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
第三百零四条 共有人可以协商确定支解方法。达不可协议，共有的不动产或者动产可以支解且不会因支解减损价值的，应当对实物予以支解 ；难以支解或者因支解会减损价值的，应当半数价或者拍卖、变卖取得的价款予以支解。
共有人支解所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购置的权利。
第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件实时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购置权。
两个以上其他共有人主张行使优先购置权的，协商确定各自的购置比例 ；协商不可的，凭据转让时各自的共有份额比例行使优先购置权。
第三百零七条 因共有的不动产或者动产爆发的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、担负连带债务，可是执法另有划定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外 ；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人凭据份额享有债权、担欠债务，配合共有人配合享有债权、担欠债务。送还债务凌驾自己应当担负份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。
第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者配合共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，凭据出资额确定 ；不可确定出资额的，视为等额享有。
第三百一十条 两个以上组织、个人配合享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关划定。
第九章 所有权取得的特别划定
第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回 ；除执法另有划定外，切合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意 ；
（二）以合理的价格转让 ；
（三）转让的不动产或者动产依照执法划定应当挂号的已经挂号，不需要挂号的已经交付给受让人。
受让人依据前款划定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款划定。
第三百一十二条 所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物 ；可是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的用度。权利人向受让人支付所付用度后，有权向无处分权人追偿。
第三百一十三条 善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭。可是，善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。
第三百一十四条 拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当实时通知权利人领取，或者送交公安等有关部分。
第三百一十五条 有关部分收到遗失物，知道权利人的，应当实时通知其领取 ；不知道的，应当实时宣布招领通告。
第三百一十六条 拾得人在遗失物送交有关部分前，有关部分在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当担负民事责任。
第三百一十七条 权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部分支付保管遗失物等支出的须要用度。
权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当凭据允许履行义务。
拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的用度，也无权请求权利人凭据允许履行义务。
第三百一十八条 遗失物自宣布招领通告之日起一年内无人认领的，归国家所有。
第三百一十九条 拾得漂流物、发明埋藏物或者隐藏物的，参照适用拾得遗失物的有关划定。执法另有划定的，依照其划定。
第三百二十条 主物转让的，从物随主物转让，可是当事人另有约定的除外。
第三百二十一条 天然孳息，由所有权人取得 ；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，凭据其约定。
法定孳息，当事人有约定的，凭据约定取得 ；没有约定或者约定不明确的，凭据交易习惯取得。
第三百二十二条 因加工、附合、混淆而爆发的物的归属，有约定的，凭据约定 ；没有约定或者约定不明确的，依照执法划定 ；执法没有划定的，凭据充分发挥物的效用以及� ；の薰淼笔氯说脑蛉范āＲ蛞环降笔氯说墓砘蛘呷范ㄎ锏墓槭粼斐闪硪环降笔氯怂鸷Φ�，应当给予赔偿或者赔偿。
